Zwei freistehende, charmante Häuser am Südhang mit Neckarblick, HD-Ziegelhausen - 40003579 - VERKAUFT

Objektbeschreibung

Bei diesem charmanten Anwesen handelt es sich um ein wunderschön gelegenes 2003 qm großes Hanggrundstück in Sonnenlage mit Neckarblick. Auf dem Grundstück sind ein 1- und ein 3-Familien-Haus errichtet, welche en bloc veräußert werden. Das 3-Familien-Haus wurde 1967 gebaut und besteht aus zwei 4-ZW, mit großen Süd-Balkonen (im 1. OG und 2. OG) sowie einer 3-ZW mit großem Süd-Balkon im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, die EG-Wohnung ist als möblierte Wohnung zeitweise vermietet. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon mit Blick auf den Neckar. EG: Wohnfläche ca. 87 qm, Kaltmiete 526,-- € / mtl. im Durchschnitt 1.OG: Wohnfläche ca. 106 qm, Kaltmiete: 720,-- € /mtl. 2.OG: Wohnfläche ca. 102 qm, Kaltmiete: 700,-- € / mtl. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.946,-- € / mtl. Das 1-Familien-Haus wurde 1978 gebaut und 2013 teilweise modernisiert. Das 1-Fam.-Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm; die Aufteilung ist wie folgt: Ebene 1: Eingangsbereich, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Speisekammer, großzügiger, offener Essbereich (der gesamte Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet); Ebene 2: Schöner offener Wohnbereich mit Kamin (ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet) und Zugang zum großen überdachten Balkon mit traumhaftem südlichen Neckarblick. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Vorraum; Ebene 3: Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Duschbad (mit Fußbodenheizung), Heiz- und Waschraum sowie einer Abstellnische; Ebene 4: Arbeitszimmer, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), Ankleide sowie Wellnessbad mit großer Whirlpool-Badewanne (mit Fußbodenheizung).

Ausstattung

Die beiden Häuser befinden sich in gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1-Familien-Haus: - 2013 neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten - 2013 neue Gas-Zentralheizung mit Sonnenkollektoren - 2013 Wohnbereich neu gefliest - 2013 neue Heizkassette im Kamin - 2013 neue Bäder, mit Fußbodenheizung ausgestattet - 2013 neue Badausstattung - 2013 Decken gestrichen - 2013 neue Laminatbodenbeläge - 2013 neue Beleuchtungen in Schlaf- und Wohnräumen - 2013 neue Dachdämmung (über die Hälfte des Wohnbereichs) - 2013 neue Dacheindeckung (Balken noch ursprünglich) - alle Schlafzimmer verfügen über einen SAT-Anschluss 3-Familien-Haus: - 2006 neue Öl-Zentralheizung mit Edelstahlrohr im Kamin - die Wohnung im 1.OG wurde 2013 erneuert, die Wohnung im - die Wasserleitungen im ganzen Haus wurden im April 2020 hochdruckgereinigt - 2015 wurde eine Dachdämmung duchgeführt - die Warmwasserleitungen wurden bisher noch nicht saniert Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem eingetragenen Energieausweis um das 3-Familien-Haus handelt. Der Energiekenndaten für das 1-Fam.-Haus sind folgende: Baujahr Gebäude: 1978, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf 178,7 (kWh (m²*a). Der Bedarfsausweis ist gültig bis 03.03.2032, letzte Modernisierung 2013.

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen liegt direkt am Neckar, östlich von Heidelberg und erstreckt sich bis nach Peterstal. Besonders idyllisch gelegen ist auch das Benediktinerkloster Stift Neuburg, das die Reichsabtei Lorsch 1130 gründete. Die Gemeinde Ziegelhausen hat 9100 Einwohner und bildet zusammen mit dem benachbarten Schlierbach das "Tor zum Neckartal". Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Landschaft, mit ausgedehnten Waldgebieten, Streuobst- und Magerwiesen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes. Durch die einzigartige Lage und das vielseitige Vereins- und Kulturleben, jährliche kleinere Festivitäten und vieles mehr gilt HD-Ziegelhausen als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs. Auch zahlreiche Schriftsteller wie z.B. Hermann Hesse, Stefan George, Thomas Mann, Rainer Maria Rilke waren hier zu Gast. Ebenso die Komponisten Johannes Brahms und Carl Maria von Weber.

Sonstiges

Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Auf Grund der aktuellen Situation dürfen maximal 2 Personen aus dem gleichen Haushalt zur Besichtigung erscheinen. Bei der Besichtigung gilt die 3G-Regelung. Bitte legen Sie Ihren Nachweis vor der Besichtigung vor. Bringen Sie bitte einen medizinischen Mund- und Nasenschutz oder eine FFP2 Maske mit zum Termin. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1967

Gültig bis

25.09.2027

Ausstelldatum

25.09.2017

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben