Winkelbungalow auf wunderschönem Grundstück im OT-Neu-Edingen - 10003524 - VERKAUFT

Objektbeschreibung

Der freistehende Winkelbungalow befindet sich auf einem 658 qm großen, uneinsehbaren und sonnigen Grundstück und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Zufahrt endet am Grundstück als Sackgasse. Der Garten ist liebevoll angelegt und besticht durch seinen großen, beheizbaren Pool mit Abdeckung (Fassungsvermögen ca. 18.000 Ltr.). Das Grundstück bietet verschiedene Sitzgelegenheiten (zum Teil überdacht) die zum Verweilen und Entspannen mit Familie und Freunden einladen. Die Wohnfläche mit ca. 175 qm befindet sich auf einer Ebene und bietet viele Annehmlichkeiten. Das Anwesen ist überaus gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Gäste WC; Garderobe; Küche; Wohnzimmer; Esszimmer; zwei Badzimmer; drei Kinderzimmer; Wohndiele; Elterschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im Innenhof und angrenzend zum Garten befinden sich mehrere uneinsehbare Terrassenplätze, mit und ohne Überdachung, teilweise auch durch eine Markise beschattet. Untergeschoss: Fitnessraum mit Dusche und abgetrennter Waschküche; Heizungs- und Technikraum; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum und Werkstatt. Vor dem Haus gibt es eine Garage, einen Vorgarten und einen PKW-Außenstellplatz. Hervorzuheben ist die sehr schöne und absolut ruhige Feldrandlage. Vom Grundstück aus genießt man den freien Blick bis zur Bergstraße.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - teilweise Fassade außen gedämmt in den achtziger Jahren - Austausch von fünf hochwertigen, weißen Landhaustüren (1995) - neue Badmöbel und Armaturen im vorderen Bad (ca. 1999) - Außenfassade, Fenster, Fenstergitter, Garagenfassade mit Gewebearmierung gestrichen (ca. 2012) - Sanierung hinteres Bad (ca. 2016) - Abdichtung Garagendach erneuert (ca. 2016) - Dusche im Keller komplett renoviert (ca. 2017) - neue Heizungsanlage (Öl-Zentral-Heizung ca. 2018), in Wohn- und Schlafzimmer elektrisch betriebene Flachheizkörper) - Reiningung des Öltanks (5000 Liter) wurde alle 5 Jahre durchgeführt (zuletzt 2020) Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Im vorderen Tageslicht-Bad sind sandfarbene Fließen verlegt und das hintere Tageslicht-Bad sowie die Dusche im Fitnessraum sind weiß gefließt. Das Untergeschoss ist teilweise mit Fließen ausgestattet.

Lage

Das repräsentative, freistehende Anwesen befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Neu-Edingen. Das Wohngebiet ist geprägt von freistehenden Häusern und Villen und gehört zur schönsten Lage Neu-Edingens. Unmittelbar am Grundstück beginnen die angrenzenden Felder - ideal für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und Freizeitaktivisten. Neu-Edingen gehört zur Gemeinde Edingen-Neckarhausen und verfügt über sehr gute Verkehrsverbindungen über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Regional-Express-Züge, Regionalbahn, Stadtbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu erreichen. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen.

Sonstiges

Baujahr: 1960 Energiekennwert: 151,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1960

Gültig bis

24.08.2031

Ausstelldatum

25.08.2021

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben