Top modernes Energiesparhaus mit Pool und großem Garten - viel Platz für die ganze Familie - VERMIETET -

Objektbeschreibung

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, eine weitere Terrasse befindet sich zwischen Garage und Pool. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick in den weitläufigen pflegeleichten Garten mit Swimmingpool (neu hergestellt mit neuer Filteranlage und Flutlicht). Die Küche, ausgestattet mit einer neuen, modernen Einbauküche verfügt über eine weitere Terrasse zum Süden; der Küche angeschlossen ist ein gemütlicher, offener Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Obergeschoss: 3 helle, geräumige Zimmer, Balkon zum Garten sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, beide mit offenem Giebel, eines mit Zugang zum Gartenbalkon; durch die Erweiterung des Daches mit einer Gaube konnte das Tageslichtbad mit Dusche ebenfalls großzügig gestaltet werden. Das Dachgeschoss könnte als separater Arbeitsbereich oder auch als abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert (2 Räume sowie Waschküche und Heizraum)

Ausstattung

Das Anwesen wurde aufwändig und nach neuesten Energiestandards kernsaniert. Die Wärmeisolation entspricht einem KfW-Effizienzhaus 85 (ca. 15 % besser als Neubaustandard), neue Gasbrennwertanlage mit Solarthermie-Unterstützung für Heizung und Warmwasser; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für alle Räume; neueste Fassaden- und Dachdämmung. Haus und Garten sind konsequent durchgestylt und exklusiv gestaltet. Den Mietern wird eine hochwertige Einbauküche (AEG) inkl. aller Geräte zur Verfügung gestellt. Alle Wohnräume sind mit einem Bambus-Parkettboden ausgestattet. Die Tageslichtbäder verfügen über Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Bäder, Gäste-WC und Küche sind einheitlich geschmackvoll gefliest. Die Fenster sind 3fach verglast (Holzrahmen mit Aluverblendung); die Rollläden an den großen Fenstern werden elektrisch betrieben. Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss; in allen Stockwerken befindet sich ein Telefonanschluss. Die neue Garage mit Garagentor und Rolltor verfügt über einen fernsteuerbaren Elektroantrieb. Die Außenanlage um Haus und Schwimmbad wurde komplett neu gestaltet und angelegt (ca. 500 qm) die restlichen parkähnlichen 500 qm beherbergen einen alten Baumbestand.

Lage

Dieses topmoderne freistehende Energiesparhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage mit überwiegend freistehenden Häusern im Ortsteil Neu-Edingen. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2012 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 54 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche klären wir gerne telefonisch oder per Mail mit Ihnen ab. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns jetzt noch besser! Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr Tel.: 06203 - 8 50 63 Fax: 06203 - 8 19 80 www.immo-ziegler.de Der Mieter entrichtet unser o.g. Erfolgshonorar nach Abschluss des Mietvertrages. Wir sind seit über 30 Jahren erfolgreich im Rhein-Neckar-Kreis.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2012

Mit Warmwasser

Ja

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben