Reihenmittelhaus im alten Ortskern von Edingen mit kinderfreundlichem Garten

Objektbeschreibung

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einfahrt mit anschließender Werkstatt; Hochparterre: Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche) mit Zugang zum Wintergarten, Tageslichtbad, Terrasse und Garten. 1. Obergreschoss (mit Gauben): drei weitere Zimmer, ein separates WC Dachgeschoss: ein kleines Zimmer Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 30 %).

Ausstattung

Insgesamt verfügt das Haus über eine gute, solide Bausubstanz. Holzbalkendecken mit Dielenböden (begradigt mit Spanplatten, darüber Laminat- oder Teppichboden), ein Zimmer im OG noch mit schönem Dielenboden. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1989 Dacherneuerung (Balken teilweise erneuert) 1992 neues Hoftor 1992 neue Gas-Therme mit 24 KW 1993 Wasser- und Abwasserleitungen in Werkstatt, Küche und Bad erneuert 1993 neue Abwasserleitung im Bereich Hofeinfahrt bis Straße 1997 - 2000 neue Iso-Meranti-Holz-Fenster (außer Dachfenster im OG, Angebot über 1.800,-- € liegt vor) Die jetzige Stromversorgung über das Dach ist seit kurzer Zeit auch als Erdanschluss vorhanden und kann in den unteren Bereich verlegt werden (Angebot über 2.600,-- € liegt vor).

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Edingen in beliebter Wohnlage. Die Haltstelle der OEG (Regionalbahn) ist bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1908 Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 227,9 kWh/(m²*a) Durch unsere Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) sind wir verpflichtet uns an die neuen gesetzlichen Vorgaben zu halten. Durch die aktuellen Gesetzesänderungen haben wir derzeit einen zusätzlichen, enormen Verwaltungsaufwand. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort jedem Interessent einen Termin ermöglichen können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag bis Freitag von 09:00 bis 13:00 Uhr und von 15:00 bis 17:00 Uhr Termine nach individueller Vereinbarung Tel.: 06203 - 8 50 63 Fax: 06203 - 8 19 80 www.immo-ziegler.de Wir sind seit über 30 Jahren erfolgreich im Rhein-Neckar-Kreis. In den Internetdatenbanken finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Angebot. Alle Angebote finden Sie auf unserer eigenen Internetseite unter www.immo-ziegler.de.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1908

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

29.09.2024

Ausstelldatum

30.09.2014

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben