Freistehendes 2-3 Familien-Haus in Ladenburg in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ab sofort frei): 3-ZKB, ca. 76 qm, sofort frei; Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tagesichtbad, Diele ,Terrasse; Obergeschoss (frei nach Vereinbarung): 3-ZKB, ca. 66 qm, vermietet; Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer,Kinderzimmer, Tageslichtbad, Diele, großer Balkon; Dachgeschoss (ab sofort frei): 2-ZKB, ca. 44 qm, sofort frei, 2 Zimmer, Küche, Diele, WC. Das Haus ist unterkellert.

Ausstattung

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren im Haus durchgeführt: Das Erdgeschoss wurde 2007 renoviert. - Wände neu verputzt - Decken - neue E-Leitungen - neues Bad - Anbau im EG (1954) Das Obergeschoss wurde 1989/90 neu renoviert - neues Bad - Wasserleitungen Das Dachgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und ist sanierungsbedürftig. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung ( Erneuerung im EG vor ca. 1 Jahr, im Obergeschoss vor ca. 3 Jahren, die Heizung im DG muss erneuert werden.

Lage

Das Haus liegt im nördlichen Teil von Ladenburg. Die Altstadt, die Stadtbibliothek, das Lobdengau-Museum, das Ladenburger Freibad sowie alle Geschäfte für den täglichen Einkauf, Gaststätten, Bistros, Apotheken, Ärzte inklusive Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Ladenburg werden jedes Jahr zahlreiche Festivals veranstaltet, wie z. Bsp. das Altstadtfest, das Drachenboot- und Ballonfestival, der Afrikatag, der Weihnachtsmarkt u.v.m.. Ausgezeichnete Fahrradwege ("Grüner Ring") bieten sich zur Naherholung an, auch für Wanderer. Für Kinder und Jugenliche gibt es zahlreiche Einrichtungen wie großzügig angelegte und gepflegte Spielplätze, Scater-Anlage, Jugendzentrum bis hin zu Grund-, Förder- und weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium). Die alte Römerstadt ist eine gelungene Mischung aus Grünanlagen und historischer Altstadt mit sehr guter Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung Baujahr: 1930 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 312,2 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Termine müssen auch mit den derzeitigen Bewohnern abgestimmt werden. Bitte teilen Sie uns Ihrem Terminwunsch eine Woche zuvor mit. Vielen Dank. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr Termine nach individueller Vereinbarung Der Käufer entrichtet unser o. g. Erfolgshonorar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1930

Gültig bis

06.07.2025

Ausstelldatum

07.07.2015

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben