Freistehendes 1-Fam.-Haus mit Einliegerwohnung in traumhafter Waldrandlage von Birkenau - 10003532 - Verkauft

Objektbeschreibung

Das energetisch sanierte Haus ist nahezu uneinsehbar u. liegt in harmonisch, ländlicher Ortsrandlage. Angrenzend am idyllisch angelegten Fußweg rund ums Haus gibt es einige lauschige Sitzplätze im Garten, die zum Verweilen einladen. Neben dem weitläufigen Wintergarten befindet sich eine Rasenfläche mit zwei weiteren Terrassen. Das Haus verfügt über eine Haupt- u. Einliegerwohnung. Hauptwohnung, EG: Über den großzügigen Wintergarten gelangt man zum Eingang mit Gäste-WC. Die Diele führt zum Schlafzi. m. direktem Zugang zum Bad und zur Ankleide. Ein großer u. kleiner Essbereich, teilw. mit Wandheizungen ausgestattet, befindet sich in unmittelbarer Nähe der offen gestalteten Küche, die mit viel Liebe zum Detail geplant wurde; über zwei Stufen gelangt man von dort zum gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen (mit Anschluss an die Zentralhzng.), Küche u. Wohnbereich verfügen über je einen direkten Zugang zum Wintergarten. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer m. Zugang zur großen Terr. u. einem weiteren Wintergarten auf der Ostseite. Dieser ist unterteilt in drei Bereiche: Arbeitsbereich, gemütliches Lesezimmer, offene Wohndiele m. praktischen Einbauschränken. Von hier aus gelangt man in ein Duschbad sowie in ein Schlafzimmer u. ein weiteres geräumiges Jugendzimmer mit Balkon. Innerhalb der Hauptwohnung gelangt man in weitere Räume des Gartengeschosses (GG): Hier befinden sich eine kleine Bücher-Diele, Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heiz- u. Technikraum. Einliegerwhg. im GG: Ein kleine Treppe führt seitlich des Gebäudes zur Wohnung. Diese ist aufgeteilt in einen großzüg., offen gestalteten Raum, welcher ebenso wahlweise in 2 Zimmer durch eine bestehende Tür aufgeteilt werden kann, (derzeit Büro für 3 Arbeitsplätze; mit Zugang zu einer seitl. Terr.), Küche mit Einbaukü., Bad sowie ein sep. Gäste-WC. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein weiteres sep. Zimmer (Hobbyraum). Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie 5 Außenstellplätze.

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren (zwischen 2010 und 2018) umfassend saniert und modernisiert: - Die Elektrik wurde teilweise erneuert (ca. 15 Anschlüsse für Netzwerk-LAN-Internet vorhanden) - 2010 neues Gäste-WC - 2015/2016 Umfangreiche energetische, optische und raumvergrößernde Sanierung - 2015 neue Aufdachdämmung: Schneider TOP 180 Platten, Agepan-Unterdachplatten (bisheriger Aufbau Filz, Steico-Unterdachplatten) - 2015 Wanddämmung (Holzfaserplatten auf Rahmenkonstruktion, Einblascellulose Climazell (bisheriger Aufbau Polystyrol) - 2015 überwiegend neue 3-fach verglaste Fenster, Fensterrahmen Holz/Aluminium - 2015 Fußboden über Gartengeschoss: Steinfaser - 2018 Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Brunner Kachelofen (Grundofen) mit Anbindung an die Zentralheizung, Gartengeschoss: Fußbodenheizung eigener Kreislauf, Erdgeschoss: Zentral- und Wandheizung; Photovoltaik mit 8 KW Peak-Leistung - neuer Warmwasserspeicher mit 400 Litern - zwei neue Heizkörper im Obergeschoss - Wandheizungen im EG an drei Wänden

Lage

Das Haus befindet sich in idyllischer und absolut ruhiger Waldrandlange in Birkenau, Niederliebersbach. Dieses wunderschöne, freistehende Anwesen nahe des Waldrandes ist einbebettet in sattes Grün und üppige Natur und vermittelt ein ganz besonderes Wohngefühl. Seitlich der Grundstücksgrenze plätschert ein kleiner Bach. Direkt im Ort gibt es eine Grundschule sowie eine Ganztagesbetreuung (bis 17 Uhr) und eine Ferienbetreuung; einen Kindergarten in Fußnähe; Angebot für Tagesmütter; eine neue Turnhalle, in der zahlreiche Aktivitäten angeboten werden, wie z.B. Tanzen, Ringen und Sportakrobatik; Abwechslung bieten außerdem ein Vogelverein und die freiwillige Feuerwehr sowie ein Reiterhof und ein Ponykindergarten. Die Umgebung ist ideal für naturverbundene Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Familie in Einklang bringen möchten. Wanderungen und Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Weiterführende Schulen befinden sich in den Gemeinden Rimbach und Fürth, die beide problemlos mit Bus und Bahn erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder auch in den benachbarten Gemeinden, in Birkenau befinden sich ein Penny, ein Edeka sowie ein Unverpacktladen. Zu den Autobahnen A659/A67/A5 gibt es eine gute Anbindung. Die Kreisstadt Weinheim (Entfernung nur ca. 7,5 km) ist mit rund 44 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Bis heute ist inmitten der Stadt ein pittoreskes, historisches Stadtviertel erhalten geblieben, in dem kleine Fachwerkhäuser und schöne Zunfthäuser stehen. Das Schloss befindet sich samt Schlosspark im Besitz der Stadt. Weinheim gehört zu den aktivsten Mitgliedstädten des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald und verfügt über rund ein Dutzend von "Geo-Punkten", dazu gehört auch ein Wanderweg im Odenwald-Ortsteil Oberflockenbach ("Sagen, Steine, Schluchten") und das "Sechs-Mühlen-Tal" entlang der Weschnitz.

Sonstiges

Baujahr: 1994 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 46,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Luftwärmepumpe

Wesentliche Energieträger

Wärmepumpe

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1994

Gültig bis

04.07.2031

Ausstelldatum

05.07.2021

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben