1-FH mit viel Potenzial für Umbau od.Neubau, MA-Neckarau - ideal auch f. Investoren

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1918 (geschätzt) gebaut, nach Teilzerstörung im zweiten Weltkrieg in den fünfziger Jahren wieder aufgebaut und erweitert. Es verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer und Zugang zum beheizten Wintergarten, Flur und WC; Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Flur; Dachgeschoss: 2 Zimmer und Flur. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Hof, eine Garage mit angebautem Gartenhaus und anschließender Laube sowie einem großen Garten.

Ausstattung

Das Anwesen ist sanierungs- und renovierungsbedüftig.

Lage

Der Stadtbezirk Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Er umfasst den Stadtteil Neckarau sowie Stadtteile Almenhof und Niederfeld. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau. Neckarau besteht aus einer historisch gewachsenen Dorfstruktur mit Neubaugebieten und hat einen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter, der erhalten bleiben soll. Das Haus liegt in sehr guter Lage im Ortskern von Neckarau mit optimaler Nahversorgung. Ein Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken, Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Grün- und Parkanlagen, das Strandbad, der Waldpark und der Rhein sowie das Hallenbad sind ebenfalls nicht weit entfernt. Das Haus befindet sich in einem Gebiet, in dem auch die Bebauung von Mehrfamilienhäusern zugelassen ist. Für Investoren besteht die Möglichkeit aufzustocken oder einen Neubau zu erstellen. Für Details zur Bebauung empfehlen wir direkt mit dem Amt für Baurecht und Umweltschutz in Kontakt zu treten.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1918 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 296,2 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. In der Regel führen wir Einzelbesichtigungen mit nur zwei Personen aus einem Haushalt durch. Wir bitten Sie, bei der Besichtigung eine FFP2 Maske zu tragen. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1918

Gültig bis

22.06.2032

Ausstelldatum

23.06.2022

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben