Wohn- u. Geschäftshs. mit Scheune u. Hinterhaus zum Neckar in Edingen - 60003985

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Einheiten, mit weitäufigem Grundstück. Der idyllische Garten im hinteren Bereich erstreckt sich bis zum Fußweg des Neckarufers. Die Lage am Neckar ist eine wunderschöne und inspirierende Umgebung, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und sich in einer einmalig attraktiven Region niederlassen möchten. Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus, umfasst eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss sowie vier vermietete Wohnungen und zwei Lager. Die Häuser befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Potenzial für Investoren oder Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Raumaufteilung im Einzelnen: Vorderhaus - Ladengeschäft EG: (70,28 m² Nutzfl.) - vermietet: Ladengeschäft, Pausenraum, 2 Lagerräume, HWR. Miete 7,69 €/m² - Kaltmiete 600,-- € Vorderhaus - 2-ZKB im OG: (70,91 m² Wohnfl.) - vermietet: Großer Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, WC. Miete 7,76 €/m² - Kaltmiete 550,-- € Vorderhaus - 2-ZKB im DG: (69,18 m² Wohnfl.) - vermietet: Großer Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur. Miete 5,57 €/m² - Kaltmiete 385,-- € Mittelhaus - Lager EG: (99,97 m² Nutzfl.) - vermietet: 4 Lagerräume. Kaltmiete 220,-- € Mittelhaus - 2-ZKB im OG: (68,56 m² Wohnfl.) - vermietet: Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur mit Zugang zur Terrasse. Miete 6,87 €/m² - Kaltmiete 471,25 € Hinterhaus - 5-ZKB im EG und OG: (78,53 m² Wohnfl.) - vermietet: EG: Wohnzimmer, WC, Flur, Küche, Gartenzimmer mit Zugang zum Garten. OG: Flur, Arbeitszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer. Miete 6,37 €/m² - Kaltmiete 500,00 € Gesamtnettomiete 3.315,-- € monatlich.

Ausstattung

Die Ausstattung ist solide, in Teilen noch renovierungs- bzw. sanierungsbedüftig. Die Fenster wurden nach und nach erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren (zwischen 1985 und 2000). Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls in Teilen renoviert. Genaue Jahreszahlen hierzu liegen nicht vor.

Lage

Edingen-Neckarhausen, eingebettet in die malerische Landschaft entlang des Neckars, verzaubert Besucher mit seinem charmanten Flair und seiner idyllischen Atmosphäre. Die historischen Gebäude und gepflegten Gärten verleihen dem Ort einen einzigartigen Charakter, der zum Verweilen und Entdecken einlädt. Mit seiner erstklassigen Lage und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet Edingen-Neckarhausen seinen Bewohnern und Gästen ein exklusives Wohn- und Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Willkommen in einer Oase der Ruhe und Schönheit, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Die OEG-Haltestelle Edingen-West ist 5 Gehminuten entfernt, die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg sind mit der Regionalbahn in 20 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. Zu größeren Discountern (Kaufland, Netto, Getränkehandel, Aldi, DM-Drogerie-Markt, Rossmann, Autowaschanlagen etc.) gelangt man mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Weiterhin verfügt der Ort über mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Die Gemeinschaftseinrichtungen und Vereine sorgen zudem für ein lebendiges Miteinander und vielfältige Freizeitangebote. Insgesamt ist Edingen ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Versorgung bietet – perfekt für alle, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 219,2 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1970 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Elektro

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1970

Gültig bis

23.07.2035

Ausstelldatum

24.07.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben