TOP Wohnung mit großem Balkon und schöner Aussicht in Brühl - 33304081

Objektbeschreibung

Hübsche, sonnige Wohnung im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia (Westseite / Abendsonne), Küche, Diele mit Abstellkammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken mit integrierten, beleuchteten Badmöbeln und komfortablem Spiegelschrank. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Voll-Service für Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde 2019 grundsaniert (neue sanitäre Einrichtungen, Bodenbeläge mit modernem Designer-Klick-Vinyl in Holzoptik, neue Fenster, neue Heizkörper, neue Türen (teilweise satinierte Ganzglastüren) neue Elektroinstallation.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gut angebundenen Wohngebiet mit schneller Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen und Speyer. Über die nahe B36 sowie die S‑Bahn-Station Brühl (Linien S9/S33) erreicht man die umliegenden Städte in wenigen Minuten. In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und die Hufeisenschule Brühl; weiterführende Schulen sind im Ortskern und im benachbarten Ketsch gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Brühl eine kompakte Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Ärzte (Hausärzte, Kinderärzte, Fachpraxen) liegen nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Naherholungsgebiet Kollerinsel, der Rhein, zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie das Hallenbad Brühl sorgen für ein attraktives Umfeld. Die Wormser Straße verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Alltagsversorgung.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a) Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1978

Gültig bis

13.01.2029

Ausstelldatum

14.01.2019

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben