Schmuckes TOP 2-3-FH mit schönem Garten u. Neckarblick in Ilvesheim - 30003848

Objektbeschreibung

Das 2-3-Familien-Haus mit seinem fantastischen und unverbaubarem Neckarblick besticht durch die naturnahe Lage am Neckar. Der große Garten liegt hinter dem Haus, fernab der Straße und bietet eine große, überdachte Terrasse mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die frei zu Ihrer Verfügung stehen. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Kellergeschoss: Gewölbekeller sowie ein großer Heizungsraum mit Zugang zum Garten; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, kleiner Flur mit Einbauschränken und Zugang zur großen überdachten Terrasse; 1. Obergeschoss: Flur, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Balkon, Schlafzimmer sowie ein vorgelagertes Ankleidezimmer; Dachgeschoss: Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Panoramafenster, Wellnessraum mit großer Sauna und Solarium; Zwischen dem Ober- und dem Dachgeschoss wurde ein Treppenlift installiert. Die Vorrichtung vom EG zum 1. OG ist vorhanden und kann für den Käufer bei Bedarf jederzeit wieder installiert werden. Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang zum Garten, ein weiterer kleiner Wintergarten (verglaster Nutzraum, z. Bsp. für Gartengeräte) sowie ein Gartenhaus.

Ausstattung

Modernisierung/Instandsetzung: - 1962: 1. OG Ausbau und Aufstockung - 1970: DG ausgebaut - 1980: Gaube - 1980: Elektroleitungen, teilw. FI-Schalter erneuert - 1985-1990 (es handelt sich um Circa-Angaben): Fenstererneuerung, doppelt verglast - 1989 (ca.): Gaube und Dacherneuerung - 1989: neue Fenster (doppelt verglast) - 1990-2000: Strom EG - 1996: Sanitäranlagen inkl. Wärmeleitung 1. OG - 1996: Abwasser vom Haus, Außenwand zum Gehweg - 2002: Balkon und Wintergarten - 2003: OG, Bad und Dusche - 2003 (ca.): EG, neue Wasserleitung, Bad - 2005: Lifter im Treppenhaus zwischen dem OG und dem DG - 2019: Fassade neu gestrichen Hinweis zum Baujahr: Ursprung 1892, umgebaut 1962 und 1970, letzte Sanierung 2000 Hausanschlüsse: Das Haus verfügt zusätzlich über einen Gasanschluss.

Lage

Eingebettet in den großen Neckarbogen liegt Ilvesheim in einem wunderschönen, landschaftsgeschützten Grüngürtel, der im unteren Neckarland einmalig ist. Ilvesheim verfügt durch seine offene Bauweise und seine zahlreichen Gärten über viel Grünfläche. Es gibt keinen Straßenzug, der sich kahl und ohne Bepflanzung zeigt. Über Gartenzäune und Mauern ragen Bäume und Sträucher, Einfahrten und offene Tore eröffnen überall Einblicke in lauschige Ecken und Winkel, aus denen es schon im Frühjahr in voller Farbenpracht blüht. Verwunschene Bauerngärten hinter Scheunen und Ställen bieten zahllosen Vögeln eine Heimstatt. Ilvesheim präsentiert sich als eine attraktive Wohngemeinde inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und hat aktuell über 9.000 Einwohner. In den 70er Jahren wurde in Ilvesheim eine großzügige Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen geschaffen. Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in der Gemeinde Ilvesheim lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Das große Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in Ilvesheim überaus attraktiv.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 312,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1892 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1892

Gültig bis

12.05.2034

Ausstelldatum

13.05.2024

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben