Reihenendhaus mit Kachelofen u. schönem Garten in ruhiger Lage von Schriesheim - 100035841

Objektbeschreibung

Dieses hübsche, attraktive Reihenendhaus ist ausgestattet mit einem gemütlichen, krisensicheren Kachelofen im Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den pflegeleicht angelegten, schönen Garten. Zum Haus gehören weiterhin eine Garage sowie 1 1/2 Stellplätze. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum, Heizungs- und Tankraum; Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Essbereich auf einem Podest welches durch eine kleine Treppe mit dem Wohnbereich verbunden ist. Vom Wohnzimmer mit Kachelofen gelangt man auch in den schönen weitläufigen Garten mit Sonnenterrasse. Obergeschoss: Badezimmer, großes Schlafzimmer; Dachgeschoss: Zwei weitere gemütliche, helle Räume. Das Haus ist als Sondereigentum eingetragen, ebenso der eigene Garten die Garage, der PKW-Stellplatz sowie ein weiterer halber Stellplatz. Alle Häuseigentümer sind voneinander völlig unabhängig und verfügen über eigene Heiz- und Elektrosysteme. Lediglich bei Veränderungen im Fassaden- oder Dachbereich stimmen sich die unmittelbaren Nachbarn miteinander ab.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Krisensicherer Kachelofen mit Edelstahl-Abzug (Brennholz ist vorhanden), Laufrostanlage für Kaminfeger, Austausch des Heizkessels, zusätzliche Wandheizung im Wohnzimmer. Die Wohnzimmerwände sind mit einem ökologischen, klimafreundlichen Lehmputz versehen, ein Fenster im Wohnzimmer wurde durch eine Tür ersetzt, Terrassen-/Balkontüren mit Alu-Rollläden wurden erneuert, Einbau neuer Fliegengitter und Fenster im Vorratskeller. Weitere Maßnahmen waren: ein neuer Parkettboden in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essecke. Im Außenbereich wurde die Fassade saniert, die Außenstützmauer erhöht, ein Ranchzaun errichtet, die Wohnzimmer-Terrasse verbreitert und erneuert (Sandstein Polygonalplatten), diverse Sandstein-Terrassen angelegt bzw. erneuert, der Hauseingang begradigt und Sandsteinplatten (Trittsteine, Stufen) verlegt.

Lage

Das Haus befindet sich in idyllischer und kinderfreundlicher Lage, am Ortsrand von Schriesheim, nahe des Waldrandes. Schriesheim liegt zwischen Heidelberg u. Weinheim an der Badischen Bergstraße. Es erstreckt sich mit seinen Stadtteilen Altenbach und Ursenbach von der Rheinebene bis in die Höhe des vorderen Odenwaldes. Einer der Reize Schriesheims liegt in der Vielfalt seiner Landschaft: das fruchtbare Rheintal, steile Rebhänge und waldige Berge, durchsetzt mit stillen Wiesentälern. Das milde Klima der Bergstraße bringt eine Flora hervor, wie sie nur selten in diesen Breiten anzutreffen ist. Weltberühmt ist die Obstbaumblüte an der Bergstraße. Schriesheim hat einen nicht geringen Anteil daran. Namhafte, überregional bedeutende Unternehmen sowie klein- und mittelständische Betriebe in Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich stellen Arbeitsplätze am Ort bereit und gewährleisten die Versorgung der Bevölkerung in allen Bereichen. Günstige Verkehrsanbindungen bringen Pendler und Reisende problemlos an ihr Ziel. Eine überörtliche Funktion hat Schriesheim im Schul- und Bildungsbereich übernommen. Das Kurpfalz-Schulzentrum umfasst Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie eine Jugend- und Erwachsenenbücherei und eine Jugendmusikschule. Das private Sigmund-Gymnasium befindet sich auf einer Anhöhe am Rande der Stadt Schriesheim. Die Nähe zur Natur lässt Schülern Freiraum für Waldläufe oder andere sportliche Aktivitäten. Eine blühende kommunale Volkshochschule im Tal rundet das Bildungsangebot ab. Für seine fünf vorbildlichen Kindergärten erhielt die Stadt 1989 den Landespreis "Familienfreundliche Stadt". Sportanlagen sowie das idyllisch gelegene Waldschwimmbad tragen ebenfalls zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt bei. All dies macht Schriesheim zu einer beliebten Wohngemeinde an der Bergstraße - eine Stadt, überschaubar, liebenswert und voller Anregungen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 186,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1981 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1981

Gültig bis

20.02.2032

Ausstelldatum

21.02.2022

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben