Objektnummer
900030539

Reiheneckhaus in beliebter Lage von Edingen-Neckarhausen - 10003816

Preise

Kaufpreis
375.000,00 EUR
Außen-Courtage
2,975 %
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
215,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1

Austattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

Dieses hübsche, gepflegte Reihenhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: KG: Kellerflur, Heizraum, Tankraum, zu Wohnungszwecken ausgebauter Hobbyraum, Abstellraum außen, unter der Terrasse zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert. EG: Eingangsbereich, Wohnküche, Gäste-WC, Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. OG: Zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne. DG: Der Dachboden hat noch Ausbaupotential; Dachfenster sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Der Boden der Küche im Erdgeschoss ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet, in den Wohnräumen und im Obergeschoss ist Laminat verlegt. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2008: neues Dach Frankfurter Pfanne (neue Lattung, Dämmung mit Steinwolle, Dampfsperre, Kupferdachrinnen, Balken ursprünglich) - 1998 - 2002: neues Bad und neue Toilette (Leitungen ursprünglich) - 1997: neuer Heizkessel Viessmann Der Energiepass ist beantragt und wird in Kürze veröffentlicht.

Lage

Das Haus liegt in einer beliebten Wohngegend von Edingen-Neckarhausen im Ortsteil Neckarhausen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Ladenburger Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.

Sonstiges

Baujahr: 1964 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 369,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1964
  • Gültig bis
    16.04.2034
  • Ausstelldatum
    17.04.2024
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    369.5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

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    Dokumente