Landwirtschaftliche Fläche, Bauerwartungsland, Eberbach - 000-4061

Objektbeschreibung

Es handelt sich um zwei benachbarte, unbebaute Grundstücke in zweiter Reihe in Eberbach, Stadtteil Neckarwimmersbach. Beide Grundstücke sind unbebaute Landwirtschaftsflächen und gelten als Bauerwartungsland. Die Grundstücke können getrennt oder zusammen erworben werden. Bei dem angegebenen Preis handlt es sich um einen en bloc-Preis für den Erwerb beider Grundstücke. Die Grundstücksflächen sind folgende: Grundstück 1: 898 m² zum Preis von 27.840,-- € - bei Einzelerwerb Grundstück 2: 334 m² zum Preis von 10.360,-- € - bei Einzelerwerb Lasten und Beschränkungen im Grundbuch, Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitung) für die Stadt Eberbach Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Schutzrohr-, Gasleitungs- und Wasserleitungsrecht) für die Stadt Eberbach. Beide Belastungen werden als nicht relevant eingestuft, da es sich um Bauerwartungsland handelt und bei der Baulandumlegung die vorhandenen Dienstbarkeiten voraussichtlich anderweitig geregelt werden.

Ausstattung

Sollte aus dem Gesamtgrundstück ein Baugrundstück werden, fallen die Erschließungsbeiträge noch an. Aktuell ist nach Auskunft der Stadt Eberbach noch keine Erschließung in absehbarer Zeit geplant. Für das Grundstück besteht noch kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Aufgrund des Zustandes als Bauerwartungsland kann keine Aussage über die Art und das Maß der baulichen Nutzung getroffen werden. Umlegungs- und Flurbereinigungsverfahren bestehen nach Aussage durch die Stadt Eberbach nicht. Das Objekt befindet sich laut Auskunft durch die Stadt Eberbach nicht in einem Gebiet mit einer Sanierungssatzung und auch nicht in einem Gebiet mit einer Modernisierungs- und Erhaltungssatzung. Abgabenrechtlicher Zustand: Erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht.

Lage

Die Grundtücke liegenn in zweiter Reihe zum Klingenweg im Stadtteil Neckarwimmersbach von Eberbach. Der Stadtteil liegt südlich vom Ortskern auf der anderen Seite des Neckars. Die Umgebung ist Richtung Norden und Osten überwiegend wohnlich geprägt, mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einzelnen handwerklichen oder kleingewerblichen Nutzungen. Im Süden und Westen sind weitere Landwirtschaftliche Grundstücke, bevor nicht weit entfernt der Wald beginnt. Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche Nutzung in ein- und zweigeschossiger Bauweise. Die Grundstücke sind niht erschlossen und liegen nicht direkt an der Straße, sondern in zweiter Reihe. Die Entfernungen zu den nächstgelegenen größeren Städten: Heidelberg (ca. 35 km entfernt) Sinsheim (ca. 35 km entfernt) - zu den Bundesstraßen: B 37 (ca. 2 km entfernt) B 45 (ca. 4 km entfernt) - zu den Autobahnzufahrten: A 656 (ca. 32 km entfernt) A 6 (ca. 30 km entfernt) A 5 (ca. 35 km entfernt) - zur nächsten Bushaltestelle: Eberbach, Brunnen (ca. 500 m entfernt) - zum nächsten Bahnhof: Bahnhof, Eberbach (ca. 2 km entfernt)

Sonstiges

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben