Imposantes Anwesen in Edingen-Neckarhsn. m.Bauplatz zur Neckarseite, 2004077

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen in begehrter Neckarlage von Edingen-Neckarhausen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück zu einem seltenen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Auf einem großen, parkähnlichen Grundstück eröffnet das Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten vielfältige Perspektiven – ob als repräsentatives Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung / nach § 34 BauGB).). Zugang bzw. Zufahrt zum hinteren Grundstück ist durch die breite Straßenfront jederzeit gegeben. Die unmittelbare Nähe zum Neckar, das weitläufige Grundstück sowie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und außergewöhnlichem Seltenheitswert. Raumaufteilung : Das Hochparterre ist derzeit in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (W1 mit 150 m² Wohnfl.) überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, einem weitläufigen Balkon sowie direktem Zugang in den Garten. Die 4-Zimmer-Wohnung (W2 mit 89,45 m²) auf der gleichen Etage verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung. Beide Wohnungen im Hochparterre können ohne viel Aufwand miteinander verbunden werden, da es bereits einen Verbindungsflur gibt, der von beiden Wohnungen zum großzügigen Dachboden führt. Im ebenerdigen Gartengeschoss befindet sich eine separate dritte Wohneinheit, ebenfalls mit großzügiger Raumaufteilung (128,9 m² Wohnfläche) und eigenem Gartenzugang, ideal geeignet für weitere Familienangehörige oder zur Vermietung. Im Gartengeschoss befinden sich weiterhin der Heizraum sowie mehrere Kellerräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz mit repräsentativem Vorgartenbereich.

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand. Diverse Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Bezüglich einer weiteren Bebauung des hinteren Grundstückes empfehlen wir in jedem Fall eine Bauvoranfrage zu stellen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Lagen im Ortsteil Edingen, eingebettet in die malerische Landschaft entlang des Neckars und verzaubert Besucher mit seinem charmanten Flair und seiner idyllischen Atmosphäre. Mit seiner erstklassigen Lage zwischen den Universitätsstadten Mannheim und Heidelberg und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet Edingen seinen Bewohnern ein hervorragendes Wohn- und Lebensgefühl. Die unmittelbare Nähe zum Neckar verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv. Edingen-Neckarhausen befindet sich zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die bequem mit Bus und Bahn erreichbar sind. Über die Autobahn (BAB) sowie den öffentlichen Nahverkehr, inklusive der OEG-Regionalbahn, sind alle Nachbarorte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Optiker, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwischen Edingen und Heidelberg-Wieblingen befindet sich eine sehr gut erreichbare Waldorfschule. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls leicht mit Fahrrad, Bus oder Bahn erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1933 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 320,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Teilweise wurden Fotos mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1933

Gültig bis

26.06.2036

Ausstelldatum

27.06.2026

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben