Hübsche Wohnung in ruhiger u. beliebter Lage, MA-Gartenstadt - 33304047

Objektbeschreibung

Diese hübsche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses und verfügt über folgende Raumaufteilung: Offener Wohn-und Essbereich mit Zugang zu Küche und Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerraum. Alle Bewohner haben die Gelegenheit den Bereich hinter dem Haus zum Grillen zu benutzen. Die Eigentümer bewohnen die Einheit selbst und ziehen zwischen April und Mai aus.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 kernsaniert, hierbei wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: - 2000 neue Wasser-und Abwasserleitungen - 2000 Erneuerung der Elektrik - 2000 neue Dach-und Giebelfenster - 2000 neue Bodenbeläge (Vinyl, Parkett, Teppich) - 2001 neue Ölzentralheizung - 2022 neue Klimaanlage Das Dach ist noch urspünglich und gut erhalten; es wurde eine Dämmung (ca. 12 cm) nachgerüstet. Die Daten zum Energiepass werden in Kürze veröffentlicht.

Lage

Die Wohnung liegt in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gartenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Karlstern mit seinem weitläufigen Waldpark und dem Wildgehege – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung. In der näheren Umgebung gibt es Restaurants und Cafés, die zur Naherholung und zur Freizeitgestaltung einladen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busse und Straßenbahnen gewährleisten direkte Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und runden das Angebot ab.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 197,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1972

Gültig bis

07.03.2036

Ausstelldatum

06.03.2026

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben