Hübsche, sonnige Wohnung in ruhiger Wohnlage von Brühl - 33304082

Objektbeschreibung

Diese hübsche Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage und verfügt über folgende Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit separatem WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Das Hausgeld ist wie folgt aufgeteilt: 187,- € Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 356,- € Hausgeld Wohnung 236,- € Hausgeld für die beiden Stellplätze Nr. 67 + Nr. 68, inklusive Rücklagen. Die genannten Hausgelder sind bis Ende 2027 festgelegt, um diverse Investitionen am Gemeinschaftseigentum zu finanzieren. Ausführliche Informationen hierzu senden wir Ihnen gerne zu.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bodenbeläge im Wohn-und Gästezimmer sind mit Parkett ausgestattet, im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt; Bad und Diele sind hell gefliest.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Brühler Ortsteil Rohrhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kurz zusammengefasst: -Ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Brühl -Historisch gewachsener Wohnstandort mit hoher Lebensqualität -Nähe zu Rheinauen, Kollerinsel und zahlreichen Naherholungsgebieten -Sehr gute Anbindung an Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen und Speyer -Attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung -Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar Hoher Freizeit- und Erholungswert: Brühl-Rohrhof überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu mehreren beliebten Badeseen. Der Kollersee auf der idyllischen Kollerinsel, der Rheinauer See sowie der Hohwiesensee in Ketsch laden an warmen Tagen zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Die reizvollen Rheinauen bieten darüber hinaus zahlreiche Spazier- und Radwege und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Sonstiges

Baujahr: 1977 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 113,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1977

Gültig bis

18.04.2034

Ausstelldatum

18.04.2024

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben