Hübsche, sonnige Wohnung in ruhiger, beliebter Lage von Walldorf - 33304023

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und überzeugt durch viel Tageslicht sowie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale Aufteilung, ein ruhiges Wohnumfeld und gute Nutzbarkeit legen. Eine solide Immobilie mit Wohlfühlcharakter in angenehmer Hausgemeinschaft.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die gesamte Wohnungs-Ausstattung stammt aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge sind hell und zeitlos.

Lage

Dieses schöne, freistehende Haus liegt nahe am Wald und dem Tierpark, eine ideale Lage für Naturliebhaber, Tierfreunde und Freizeitaktivisten. Am Standort Walldorf gibt es zahlreiche Schulen (Schillergrundschule, die Grund- und Werkrealschule Waldschule, das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum Sambugaschule, die Theodor-Heuss-Realschule, sowie das Gymnasium Walldorf). Das Bildungszentrum Realschule und Gymnasium ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, eine Tanzschule sowie ca. 116 Vereine. Weiterhin gibt es ganz in der Nähe des Hauses ein Freibad mit Badesee sowie ein Hallenbad mit Sauna und Wellnessbereich. Ein schöner, großer Kinderspielplatz sowie ein Waldkindergarten und ein Einkaufszentraum sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit Ärzten und Apotheken ist Walldorf bestens versorgt. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut entwickelt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Zug- und Buslinien in die umliegenden Gemeinden und Städte garantiert. Die Anbindung an die A5 und A6 ist sehr schnell zu erreichen. Walldorf befindet sich im Süden des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Wiesloch ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen. Besonders bekannt ist Walldorf durch das Softwareunternehmen SAP und das Möbelhaus IKEA.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1994 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 145,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1994

Gültig bis

15.08.2034

Ausstelldatum

15.08.2024

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben