Historisches Schmuckstück in Alt-Feudenheim mit schönem Garten - 10004060

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in sehr schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage in Manheim-Feudenheim. Das Haus bietet viel Potential und verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Großer Vorraum, zwei weitere Abstellräume und ein Heizraum mit neuer Gaszentralheizung von 2023. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, große Wohnküche mit Wintergarten und Zugang zum Garten, Duschbad, Esszimmer und Wohnzimmer; Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer zur Straßenseite, Diele, WC und Tageslichtbad; Dachgeschoss: Flur, WC, zwei Zimmer. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein idyllischer Garten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Gaszentralheizung wurde vor 3 Jahren erneuert (Gasbrennwertheizung). Das Dachgeschoss wird durch Nachtspeicheröfen beheizt. Das Haus steht auf einem Gelände der Bodendenkmäler. Weitere Informationen hierzu lesen Sie in unserem Exposé.

Lage

Feudenheim gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Innenstadt durch die Stadtbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien. Die nächste Haltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, Radwege und der neue Radschnellweg nach Heidelberg runden die Mobilität ab. Für Familien stehen zahlreiche Kitas, eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium vor Ort zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Wochenmarkt sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Das Vereins- und Kulturleben ist aktiv und vielfältig – von Sport über Musik bis hin zu traditionellen Festen wie der Feudenheimer Kerwe. Zahlreiche Grünflächen wie der Bürgerpark Feudenheim sowie Sport- und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Jung und Alt.

Sonstiges

Baujahr: 1937 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 198,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Die dargestellten Fotos wurden nicht mit KI optimiert und zeigen das Haus vollkommen natürlich. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1937

Gültig bis

20.06.2036

Ausstelldatum

21.06.2026

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben