Geräumige Doppelhaushäfte mit idyllischem Garten in Edingen-Neckarhsn., OT-Neckarhausen - 10003989

Objektbeschreibung

Dieses charmante, gut geschnittene Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Neckarhausen und besticht durch seinen idyllisch angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Im Erdgeschoss (mit ca. 64 m²) gelangen Sie über den Flur in zwei helle Zimmer sowie in eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum vorderen Garten – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Ein Tageslichtbad mit separatem WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Erdgeschoss kann bei Bedarf auch separat vermietet werden, was vielfältige Planungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss (mit ca. 80 m²) beherbergt zwei weitere Zimmer, eine Diele, ein Tageslicht-WC sowie ein gemütliches Duschbad mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (aktuell als Kinderzimmer genutzt). Im Dachgeschoss (mit ca. 25 m²) finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Das Kellergeschoss (mit ca. 41 m² Nutzfläche) bietet drei praktische Kellerräume, die viel Stauraum für Ihre Utensilien und Vorräte ermöglichen. Der liebevoll gestaltete und kinderfreundliche Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und Natur genießen ein. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Schuppen zur Verfügung, der Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr bietet.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem und solidem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen und Renovierungen durchgeführt: - 2016 Horizontalsperre Keller - 2013 Fassade neu verputzt - 2013 Fenster im EG und OG größtenteils erneuert - 2013 Balkontür neu - 2013 Haustür neu - 2013 Elektroinstallation EG größtenteils erneuert - 2005 Gas-Etagenheizung mit Warmwasser im 1. OG Das EG wird derzeit noch über Gasöfen beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Edingen-Neckarhausen im Ortsteil Neckarhausen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen und der Pestalozzischule in Edingen befinden sich zwei gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.

Sonstiges

Baujahr: 1900 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 183,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1900

Gültig bis

05.07.2035

Ausstelldatum

06.07.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben