Gepflegtes Reihenhaus in Altstadt-Randlage von Ladenburg - 10004034

Objektbeschreibung

Dieses solide Reihenmittelhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Arbeitszimmer, Duschbad mit WC, Flur mit Zugang zum Garten mit Freisitz und Grillplatz, sowie Heizungsraum und Vorratskeller mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, ; Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia; Obergeschoss: Geräumiges Kinderzimmer (zwei zusammengelegte Zimmer) mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit eigener Loggia, Tageslichtbad und Diele; Dachgeschoss: Zwei weitere Kinderzimmer und Diele. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz auf einem abgeschlossenen Gemeinschaftsparkplatz (separates Grundstück).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in solidem Zustand; diverse Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Bodenbeläge sind noch ursprünglich und bestehen aus Teppich, Parkett, Fliesen und PVC. Die Heizung wurde 2009 erneuert. Ein Austausch ist nach heutigem Stand nicht erforderlich.

Lage

Das Haus liegt in sehr beliebter Wohnlage am Rande der Ladenburger Altstadt. Die historische Römerstadt Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise. Hier findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Bistros, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen (Sonder-, Grund- Realschule und Gymnasium) befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Ladenburg werden jedes Jahr zahlreiche Festivals veranstaltet, wie z. Bsp. das Ladenburger Altstadtfest, der Drachenbootwettkampf am idyllischen, sehr gepflegten Neckarufer sowie der Weihnachtsmarkt u.v.m.. Im Gewerbegebiet von Ladenburg gibt es u.a. Discounter sowie Textil-, Schuh- und Drogeriemarkt. Das große Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt sehr attraktiv. Durch den Bahnhof und den im Osten Ladenburgs bestehenden Anschluss an die BAB 5 (Abfahrt Ladenburg-Schriesheim) ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Ausgezeichnete Fahrradwege ("Grüner Ring") bieten sich zur Naherholung an. Für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Einrichtungen wie großzügig angelegte und gepflegte Spielplätze, Scater-Anlage u. v. m. Umrahmt von gepflegten Grünanlagen ist Ladenburg eine gelungene Mischung aus mittelalterlichen Gassen, guter Infrastruktur und sehr guter Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 194,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1967 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1967

Gültig bis

02.12.2035

Ausstelldatum

03.12.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben