Gepflegtes, freisteh. 3-Fam.-Hs. in ruhiger Lage von Ed.-Neckarhausen - 30004056

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende 3-Familien-Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage, in Schlossnähe von Neckarhausen und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss (vermietet): Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. WC, Wohnküche m. Zugang zum Balkon, Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Obergeschoss (vermietet, nahezu identisch mit EG-Wohnung): Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. WC, Wohnküche m. Zugang zum Balkon, Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Zugang zum Balkon; Dachgeschoss (leer stehend): Zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad. Derzeit sind lediglich die Wohnungen im EG und OG vermietet. Die DG-Wohnung steht aktuell leer; hier wurde eine Nettomiete von 450,-- € kalkuliert. Zum Haus gehören zwei Garagen. Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2008 neue Öl-Zentralheizung - 2022 Glasfaseranschluss - 2022 neue Klingelanlage - 2022 neue Haustüre - 2022 neue Zimmertüren + Wohnungstüren in EG + OG - 2024 neue Hocheffizienzpumpe - 2024 teilweise neue Heizkörper im EG - 2025 Heizkreispumpe erneuert

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in einer der gefragtesten Regionen der Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Neckar sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind komfortabel erreichbar. Eine sehr gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken ist ebenso gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit der Lage, das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr). Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Ladenburg sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer bestens entwickelten Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Sonstiges

Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 191,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz nachträglich optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1970

Gültig bis

21.12.2028

Ausstelldatum

22.12.2018

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben