Gepflegtes 4-Familien-Haus mit Halle in ruhiger Lage in Schwetzingen-Hirschacker

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes 4-Familien-Haus mit Halle und Hof, die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Souterrain (Nutzfläche ca. 72,53 m²): Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 97,51 m²): Großzügiger, offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zum großen Balkon, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellkammer, Diele. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Obergeschoss (Wohnfläche ca. 99,32 m²): Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad, Diele. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 68,27 m², Schräge berücksichtigt): Großzügiger, offener Wohn- Ess- und Kochbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Zum Anwesen gehört eine Lagerhalle mit ca. 96 m²; die Halle befindet sich hinter dem Haus und besteht aus zwei großen Räumen und einem WC. Die Nettomiete ist in der angegebenen Gesamtmiete bereits enthalten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzen Jahren durchgeführt: Wohnhaus und Lagerhalle: - 1983 Dach an der Lagerhalle saniert (Schallschluckprofile) - 2001/2002 neue Heizkörper - 2003 neue Heizungsanlage (Niedertemperatur Gas) - 2006 neue Fenster - 2006 Sanierung Vordach - 2006 Whg. DG Teilsanierung Bad - 2006 beide Balkone saniert - 2008 neuer Hofablauf mit Rückschlagklappe - 2010 Whg. DG Komplettsanierung Bad - 2010 Dämmarbeiten Dachboden - 2011 Austausch Dachfenster (Straßenseite) - 2012 Wasserleitungen teilweise erneuert (Heizraum) - 2015 Whg. OG Duschabtrennung erneuert - 2017 Whg. DG Teilrenovierung der Türen und Böden - 2017 Whg. DG neue Elektroverteilung - 2019 Austausch Dachfenster (Hofseite) - 2019 Whg. OG zwei Rollläden ausgetauscht - 2018 Austausch der Elektrosicherungen in der Lagerhalle - 2018 neues Ausdehnungsgefäß für Heizung - 2020 neue Hebeanlage im Mieterkeller - 2021 Einfahrtstor und Zaunanlage erneuert - die Bäder in drei Wohnungen wurden bereits erneuert - im DG wurde eine Klimaanlage eingebaut

Lage

Das Haus liegt in Schwetzingen Hirschacker, in ruhiger und beliebter Lage. Besonders bekannt ist Schwetzingen für sein weitestgehend erhaltenes Schloss mit Park, welcher zum Spazieren gehen u. entspannen einlädt. Schwetzingen ist durch seine Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, seiner Nähe zu Heidelberg und Mannheim ein sehr beliebter Wohnort. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in die umliegenden Gemeinden u. die Städte Mannheim und Heidelberg garantiert. Im Zentrum Schwetzingens gibt es einen Bahnhof für den Eisenbahnverkehr. Die Anbindung an die A5 und A6 ist sehr schnell zu erreichen. Ab Dezember 2022 wird laut der deutschen Bahn die S- Bahn Haltestelle in Hirschacker eröffnet. Der Einzelhandel besteht im Wettbewerb mit den naheliegenden Großstädten. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf u. das Angebot an Gastronomie und Hotellerie ist überdurchschnittlich groß. In der Stadt Schwetzingen gibt es diverse Schulen und Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium (Hebel-Gymnasium), eine Gemeinschaftsschule (Karl-Friedrich-Schimper-Schule), vier Grundschulen (Grundschule Hirschacker, Johann-Michael-Zeyher Grundschule, Nordstadt-Grund- und Südstadt-Grundschule) sowie der Kurt-Waibel-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen). Des Weiteren gibt es folgende berufliche Schulen, die Carl-Theodor-Schule (Kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium), der Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus und der Ehrhart-Schott-Schule (Gewerbliche Schule, unter anderem mit Technischem Gymnasium) und die Comenius-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung). Ein großes Angebot an Vereinen ist vorhanden. Des Weiteren finden regelmäßig öffentliche Veranstaltungen wie "Traditioneller Kurpfälzer Fastnachtszug" am Fastnachtsdienstag od. der Schwetzinger Weihnachtsmarkt statt.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Energiekennwert: 112,85 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. In der Regel führen wir Einzelbesichtigungen mit nur zwei Personen aus einem Haushalt durch. Wir bitten Sie, bei der Besichtigung eine FFP2 Maske zu tragen. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1972

Gültig bis

17.02.2029

Ausstelldatum

18.02.2019

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben