Freistehendes, solides 3-Fam.-Haus in Edingen-Neckarhausen, OT Neu-Edingen - 30004001

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein massiv gebautes , freistehendes 3 Familienhaus mit schönem Garten im Ortsteil Neu- Edingen. Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: ( derzeit leerstehend, mögliche Mieteinnahme inklusive Garage netto 600,-- € mtl. ) 3 Zimmer Küche , Bad , Diele und Balkon - Wohnfläche 79,4 m² Obergeschoss:( derzeit vermietet Mieteinnahme inklusive Garage netto 529,-- € mtl. ) 3 Zimmer Küche , Bad , Diele und Balkon- Wohnfläche 79,4 m² Dachgeschoss:( derzeit vermietet, Mieteinnahme inklusive Garage netto 500,-- € mtl. ) 3 Zimmer Küche , Bad , Diele und Balkon - Wohnfläche 73,05 m² Kellergeschoss: Waschküche, drei Keller, Diele, ein Tankraum( Verfassungsvermögen Öltank 10000 Liter ) sowie ein Heizraum. Hinter dem Haus befindet sich ein idyllischer Garten.

Ausstattung

Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert (ab 1985, 2010 sechs neue Fenster zur Straße, 2017 neue Treppenhausfenster). Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff, mit isolierverglasten Fenstern. Weitere kleinere Instandsetzungen erfolgten in den Jahren 2018 bis 2023. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine in 2015 eingebaute Brennwert-Zentralheizung.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Neu-Edingen, in einem Wohngebiet, das geprägt ist von überwiegend freistehenden Häusern. Neu-Edingen gehört zur Gemeinde Edingen-Neckarhausen und verfügt über sehr gute Verkehrsverbindungen über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Regional-Express-Züge, Regionalbahn, Stadtbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu erreichen. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen gut zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. Interessant für Naturliebhaber ist die Lage des Ortsteils zwischen idyllischen Feldern und der großen, zusammenhängenden Waldfläche (Unterer Dossenwald, Bundeswald Hirschacker und Grenzhöfer Wald), die die umliegenden Ortsteile und Mannheim mit Frischluft versorgt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 230,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1964 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1964

Gültig bis

26.09.2035

Ausstelldatum

27.09.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben