Freistehendes Haus in beliebter Lage von Edingen - 10004022

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, charmante Anwesen mit idyllischem Garten befindet sich in Edingen in beliebter Lage. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Essdiele mit Zugang zur Küche, großer Wohnbereich Terrassenzugang; Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Kinderzimmer, großes Tageslichtbad; Souterrain: Flur, Arbeits- oder Gästezimmer, Küche, Heizungsraum, Badezimmer, 3 Keller-Vorratsräume, großer Hobbyraum. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage; Parkmöglichkeiten vor der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, diverse Renovierungsarbeiten stehen jedoch an. Im Jahr 2002 wurde eine Gas-Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwassererwärmung eingebaut. Ein Austausch der Heizung ist aus heutiger Sicht nicht erforderlich, da es sich um eine Gas-Brennwert-Technik handelt.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage, am Ortsrand von Edingen, ganz in der Nähe des Neckarufers. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Die OEG-Haltestelle Edingen-West ist 10 Gehminuten entfernt, die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg sind mit der Regionalbahn in 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Zu größeren Discountern (Kaufland, Netto, Getränkehandel, Aldi, DM-Drogerie-Markt, Rossmann, Autowaschanlagen etc.) gelangt man mit dem Auto in 5 Minuten. Edingen-Neckarhausen, eingebettet in die malerische Landschaft entlang des Neckars, verzaubert Besucher mit seinem charmanten Flair und seiner idyllischen Atmosphäre. Die teilweise historischen Gebäude und gepflegten Gärten verleihen dem Ort einen einzigartigen Charakter, der zum Verweilen und Entdecken einlädt. Mit seiner erstklassigen Lage und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet Edingen-Neckarhausen seinen Bewohnern und Gästen ein exklusives Wohn- und Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Willkommen in einer Oase der Ruhe und Schönheit, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.

Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1963

Gültig bis

10.12.2035

Ausstelldatum

11.12.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben