Freistehendes 1-Fam.-Haus in beliebter Wohnlage von Neu-Edingen - 10003888

Objektbeschreibung

Das freisteh. 1-Fam.-Haus befindet sich auf einem 700 qm großen Grundstück. Die große Terrasse bietet schöne Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Entspannen mit Familie und Freunden einladen. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die Wohnfläche mit ca. 165 m² befindet sich auf zwei Ebenen, die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten mit Gartenhaus, ein großes Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken; Gartengeschoss: Großes Zimmer mit Gartenblick sowie zwei weitere geräumige Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad, Diele; Kellerräume: Heizraum, Tankraum, Vorratsraum. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Zum Haus gehören eine Garage, ein schöner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz vor der Garage.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Parkett- und Teppichboden ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Tageslichtbad sind gefliest. Die Räumlichkeiten im Gartengeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Es handelt sich um ein massiv gebautes Fertighaus der Firma Renolit. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2010 (ca.) Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln, neue Markise zur Terrasse - 2019 zwei Klima-Split-Geräte (in Wohn- und Schlafzimmer) - 2021 neuer Heizkessel - 2023 neue Fenster im Gartengeschoss

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Neu-Edingen, in einem Wohngebiet, das geprägt ist von überwiegend freistehenden Häusern. Ganz in der Nähe des Hauses befindet sich ein kleiner, gepflegter Spielplatz - ideal für Familien mit Kindern. Die Anlieger-Frei-Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Neu-Edingen gehört zur Gemeinde Edingen-Neckarhausen und verfügt über sehr gute Verkehrsverbindungen über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Regional-Express-Züge, Regionalbahn, Stadtbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu erreichen. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen gut zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. Interessant für Naturliebhaber ist die Lage des Ortsteils zwischen idyllischen Feldern und der großen, zusammenhängenden Waldfläche (Unterer Dossenwald, Bundeswald Hirschacker und Grenzhöfer Wald), die die umliegenden Ortsteile und Mannheim mit Frischluft versorgt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1975 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1975

Gültig bis

18.02.2034

Ausstelldatum

19.02.2024

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben