Freisteh. Haus m. ELW in bester Lage von MA-Wallstadt, Erbpachtgrundstück - RESERVIERT

Objektbeschreibung

Charmantes, freistehendes Haus mit sonnigem Charakter und durchdachtem Raumkonzept. Das Anwesen besticht durch seinen einladenden, lichtdurchfluteten Charakter und zahlreiche großzügige Glaselemente, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die Raumaufteilung und Gestaltung bieten sowohl Komfort als auch Funktionalität – ideal für eine Familie, die das Besondere sucht. Erdgeschoss: - Heller Eingangsbereich mit offener Diele, die sofort eine freundliche Atmosphäre schafft. ; - Gäste-WC mit großem Fenster; - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (inkl. Sonnensegel) u. dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. ; - Küche mit praktischer Speisekammer. Obergeschoss: - Tageslichtbad mit großzügiger Eckbadewanne und moderner Dusche – ein Ort der Entspannung. - Das Elternschlafzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und ermöglicht einen freien Blick in den Garten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während das natürliche Licht den Raum tagsüber erhellt; - Die beiden Kinderzimmer bieten ein ebenso helles und freundliches Ambiente dank der bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Sie sind perfekt geeignet für Kreativität und Lernen. Der Blick ins Freie und die angenehme Lichtdurchflutung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der sich Kinder wohlfühlen und entfalten können. Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit offener Küche bietet viel Freiraum. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet das Angebot ab. Zusätzlich befinden sich im Keller ein praktischer Wasch- und Technikraum sowie ein Vorratskeller. Carport: Ein großzügiger Carport bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Neben dem Car-Port kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in absolut gepflegtem und einwandfreiem Zustand. Alle Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgestattet, die restlichen Böden sind einheitlich in terrakotta gefliest. Die Rollläden im Haus sind überwiegend elektrisch betrieben. Heizung: Hersteller: Wolf Typ: Brennwert Brennstoff: Gas Leistung: 20kW Baujahr: 2004 Typ: CBG-20 Boilertyp: 130C Regelungstyp: Wolf R16 02/2016 - (Heizung) Brennkammertopf erneuert 08/2014 - Austausch der CU-Wasserleitungen im Spitzboden 09/2015 - Wolf Wärmetauscher erneuert Erneuerungen (Rechnungen bei Bedarf vorhanden) 05/2021 - Rollladenmotoren ausgetauscht 11/2018 - Frostsichere Außenarmatur installiert 01/2016 - Laufschuh für Parallel-Schiebe-Kipptür erneuert 05/2015 - Treppe EG zu OG Funierstufen gegen CPL-Laminatstufen (Kenngott) getauscht - Neue Stufenbolzen 04/2015 - Terrasse neu verlegt - Säule geschliffen und neu gestrichen 01/2015 - Treppen und Parkett geschliffen und geölt - Keller und Bad verfugt - Mischbatterie Badewanne getauscht - Türzage Keller ein und ausgebaut Die Erbpacht beträgt 7.125,56 € (monatlich 593,80 €).

Lage

Wallstadt ist ein im Osten gelegener Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Die angrenzenden Stadtbezirke sind Feudenheim und Vogelstang. Eine verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim und der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt, die direkte Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen machen Wallstadt zu einem gefragten Wohnort. In diesem Ortsteil befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Straßenbahnhaltestellen, Eiscafé, Restaurants, Blumengeschäfte uvm. Kindergärten: In MA-Wallstadt gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter das städtische Kinderhaus Wallstadt (Wertheimer Str. 23) und das katholische Kinderhaus Edith Stein (Römerstraße 34a). Zudem befindet sich der Ev. Kindergarten Atzelbuckelstraße in Wallstadt und das Kinderhaus Storchennest bietet ebenfalls Betreuungsplätze an. Zusätzlich bietet die Kleinkindbetreuung Libellenweg eine familiäre Betreuung für Kinder von 0-3 Jahren an Wallstadtschule: Dies ist eine Grundschule, die als Ganztagsschule in Wahlform angeboten wird. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) gibt es im benachbarten Stadtteil Feudenheim. Das Vereinsleben in Wallstadt ist sehr aktiv. Es finden diverse Events, wie zum Beispiel der Weihnachtsmarkt vorm Rathaus, oder auch die Maibaumübergabe und eine Kerwe statt. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie in direkter Nachbarschaft das Naherholungsgebiet am Vogelstang-See. Dort gibt es eine Bezirkssportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und eine Tennisanlage.

Sonstiges

Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 145,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

2005

Gültig bis

17.07.2035

Ausstelldatum

18.07.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben