Exklusive, sonnige 3-4-Zi.-Terrassenwohnung mit herrlichem Fernblick in Hirschberg

Objektbeschreibung

Hübsche, sonnige Terrassenwohnung im Ortsteil Hirschberg mit wunderschönem Ausblick über bewaldete Hügel und Wiesen. Zur Wohnung gelangen Sie über einen außen liegenden Treppen-Aufgang. Die Raumaufteilung (derzeit als 3-ZW genutzt): Großzügiges Entrée mit Gäste-WC und Zugang zum weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine offene Küche mit Einbauküche und Speisekammer schließt sich diesem Bereich an. Eine besondere Rarität in dieser Küche ist die 350 Millionen Jahre alte, eingebaute Arbeitsplatte mit eingeschlossenen Versteinerungen - ein Unikat besonderer Klasse. Vom Wohnbereich gibt es zwei Zugänge zur großzügigen Terrasse mit einem sehr schönen, unvergleichlichen Aus- und Fernblick. Die Wohnung wird derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Das geräumige Arbeitszimmer kann ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Zimmer abgeteilt werden. Über den Flur gelangt man zu einem weiteren schönen Duschbad, dem Hauswirtschaftsraum und dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einer hochwertigen, ausziehbaren Klafs Sauna ausgestattet und verfügt über ein eigenes Duschbad mit Tageslicht und bleiverglastem Fenster. Zugänge zur Terrasse hat man vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer. Die Beschattung der Terrasse erfolgt über helle, elektrisch gesteuerte Markisen. Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand und ist sehr hochwertig ausgestattet. 2017 wurden folgende umfangreiche Instandsetzungen durchgeführt: - Badsanierung mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen - Elektrik wurde erneuert - das Flachdach wurde 2015 erneuert, die Terrasse der darüberliegenden Wohnung wurde ebenfalls erneuert - eine Balkontüre sowie die Schlafzimmertür und das Schlafzimmerfenster wurden ausgetauscht Besonderheiten: - hochwertige, ausziehbare Klafs Sauna im Schlafzimmer - 350 Millionen Jahre alte Küchenarbeitsplatte mit versteinerten Einschlüssen Alle Böden sind mit großformatigen, terracottafarbenen Keramik-Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Rolltor.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße von Hirschberg. Öffentliche Verkehrsmittel (OEG – Regionalbahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztehaus, die Banken, Lebensmittel, Kindergarten und Schule sind bequem zu erreichen. Die Städte Weinheim (ca. 3 km) sowie Mannheim und Heidelberg (ca. 10 km) erreicht man sehr gut über die Autobahn oder die malerische Bergstraße.

Sonstiges

Baujahr: 1976 Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1976

Gültig bis

27.07.2009

Ausstelldatum

27.07.2019

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben