Doppelhaushälfte mit Garten u. 3 Garagen in Edingen-Neckarhausen - 10004092

Objektbeschreibung

Diese hübsche, geräumige Doppelhaushälfte im Ortsteil Edingen verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Heizungs- und Waschraum, Vorratsraum, Partykeller mit Bar, Hobbyraum, Duschbad; Erdgeschoss: Flur, Wohn-und Essbereich, Küche mit Einbauküche, WC mit Tageslicht; Obergeschoss: Flur, drei Schlafräume, Tageslichtbad; Dachgeschoss: Flur, Küche, Dachstudio mit offenem Spitzboden (Empore), Tageslichtbad; Zum Haus gehören drei Garagen sowie ein idyllischer Garten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2004 neue Dacheindeckung, inklusive Dämmung, das Gebälk ist gut erhalten und ursprünglich - 2022 neue Gaszentralheizung

Lage

Die Gemeinde mit ca. 14.200 Einwohnern zählt zum Rhein-Neckar-Kreis, sie liegt im Herzen der Metropolregion. Die schöne Ortslage am Neckar bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zu malerischen Rad- und Wandertouren. Edingen-Neckarhausen liegt zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die gut mit Bus und Bahn erreichbar sind. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Weiterhin gibt es mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Größere Discounter (Kaufland, Netto, Getränkehandel, Aldi, DM-Drogerie-Markt, Rossmann, Autowaschanlagen etc.) sind mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 206,58 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1950 Heizungsart: Zentralheizung Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Bezüglich Architektur und Ausstattung wurden keine Veränderungen vorgenommen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1950

Gültig bis

13.04.2035

Ausstelldatum

14.04.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben