Wohnung mit Traumgarten und Hobbyraum in LU-Rheingönheim - 33303503

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem außerordentlich gepflegten 7-Familien-Haus und verfügt über folgende Raumaufteilung: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Arbeitszimmer, Wohn-und Essbereich mit Zugang zum weitläufigen, eigenen Garten und zur Terrasse, Küche mit Einbauküche. Zur Wohnung gehört noch ein Hobbyraum (25 qm Nutzfläche) im Souterrain mit separem WC, Bidet und Waschbecken; hier kann bei Bedarf noch eine Dusche eingebaut werden. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit die Wohnung mit dem Hobbyraum über eine Treppe im Wohn- und Essbereich zu verbinden, so dass eine Maisonette-Wohnung entsteht. Zur Wohnung gehört eine Garage.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Alle Bodenbeläge sind mit einem hochwertigen Designer-Vinyl ausgesattet, das Badezimmer ist hell gefliest. Der parkähnliche, wunderschöne und fast uneinsehbare Garten verfügt über einen eigenen Brunnen. Der Energiepass ist beantragt und wird in Kürze veröffentlicht.

Lage

Rheingönheim ist einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz und zugleich der südlichste Teil. Derzeit verzeichnet Rheingönheim ca. 8.256 Einwohner. Ganz in der Nähe befindet sich das Wildgehege, das mit dem Kiefschen Weiher und der "Blauen Adria" Teil des wunderschönen "Grünen Südens" von Ludwigshafen wurde. Seit dem Ende der 1990er Jahre entwickelte sich die erste große Erweiterung Rheingönheims, das Wohngebiet "Neubruch". Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie S 1) sowie Einkaufsmöglichkeiten (Netto) , Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Direkt um die Ecke befindet sich zudem noch ein Reiterhof.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1990

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben