Hübsches kernsaniertes, freistehendes Haus in Ladenburg, ruhige Wohnlage

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnküche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC. Das Obergeschoss gliedert sich auf wie folgt: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC. Alle Wohnräume sowie die Wohnküche sind mit Parkettböden und Naturholztüren ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Anwesen befinden sich eine Garage sowie ein Gartengerätehaus.

Ausstattung

Haus wurde 1955 erbaut, in den Jahren 2001 bis 2017 ständig renoviert und nach der energetischen Sanierung handelt es sich um ein Energieeffizenshaus 115. Grundlage hierfür ist der erfolgreiche Blower Door Test. EG - neues Bad mit Dusche und Duschkabine, neue Wasserleitungen im Bad (2001) 1. OG - neues Bad (ca. 2000), neue Wanne in den 90 er Jahren - neue Elektroleitungen im ganzen Haus (2001) Maler- und Tapezier-Arbeiten sowie Kelleröffnung (2015) Dach neu gedeckt und energetisch saniert (2015) Fenster-Austausch (2015) Wärme-Dämm-Verbund-System, Außendämmung (2015) Kellerdeckendämmung (2015) Dezentrale Lüftung, InVENTer (2015) Pflasterarbeiten Hof (2015) Solarthermie (2015) Elektroarbeiten (2015) Blower Door Test (2015) Maler- und Tapezierarbeiten (2015) Doppelstabmattenzaun zum Nachbargrundstück (2017) Schlosserarbeiten, Hoftor und Briefkasten (2015) Sanierung des Garagendachs (2017) Neu montierter Zaun zum Bürgersteig (2017)

Lage

Dieses hübsche und gepflegte freistehende 1-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ladenburg, im nördlichen Stadtteil. Die Altstadt, die Stadtbibliothek, das Lobdengau-Museum, das Ladenburger Freibad sowie alle Geschäfte für den täglichen Einkauf, Gaststätten, Bistros, Apotheken und Ärzte befinden sich in geringer Entfernung. In Ladenburg werden jedes Jahr zahlreiche Festivals veranstaltet, wie z. Bsp. das Altstadtfest, das Drachenboot- und Ballonfestival, der Afrikatag, der Weihnachtsmarkt u.v.m.. Für Kinder und Jugenliche gibt es zahlreiche Einrichtungen wie großzügig angelegte und gepflegte Spielplätze, Scater-Anlage, Jugendzentrum bis hin zu Grund-, Förder- und weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium). Die alte Römerstadt ist eine gelungene Mischung aus Grünanlagen und historischer Altstadt mit sehr guter Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Baujahr: 1955 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 80,9 kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1955

Gültig bis

05.11.2025

Ausstelldatum

06.11.2015

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben