3 Fam.-Haus (DHH) mit schönem Garten, in ruhiger Feldrandlage von Eppelheim

Objektbeschreibung

Diese hübsche gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über 3 Wohnungen und einen wunderschönen großen, kinderfreundlichen Garten. Für Hobbygärtner und Naturliebhaber und bietet er viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse und dem idyllischen Garten, Tageslichtbad mit Bidet, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele; Obergeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zur großen überdachten Terrasse (hier mit Wendeltreppe zum schönen, sonnigen Garten), Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele; Dachgeschoss: (Ausbau 1983): großer Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum großzügigen überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht über Gärten und weitläufige Felder, Wohnküche, Bad, Flur mit Stauraum in der Dachschräge. Das Haus ist unterkellert. Die Ergesschoss- und Dachgeschoss-Wohnungen werden kurzfristig frei, das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet (600 € Nettomiete / mtl.).

Ausstattung

Das Haus verfügt über drei voneinander unabhängige Heizsysteme: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wird jeweils mit einer zentralen Kachelofenheizung (Ölbrenner aus 2002) geheizt; die Warmwasserversorgung im EG erfolgt über einen separaten Wasserspeicher. Die Warmwasserversorgung des Obergeschosses erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer; das Dachgeschoss wird über eine Gas-Kombi-Therme mit Warmwasserversorgung beheizt (Fabrikat Junkers, Baujahr 2016). Alle Heizungen wurden immer regelmäßig gewartet. Im Keller befinden sich 3 Öltanks mit je 1.500 Ltr.; Fassungsvermögen Gesamt 4.500 Ltr. Die Böden sind in allen Wohnräumen mit hochwertigen Parkettböden (Stäbchenparkett) ausgestattet. Alle Bäder sind in hellen Farbtönen gefliest. Das Dachgeschoss wurde 1983 ausgebaut und mit Dachgauben erweitert. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unsere ausführliche Expertise mit Plänen und weiterem Fotomaterial zu. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird in Kürze nachgereicht bzw. veröffentlicht.

Lage

Eppelheim ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und im Einflussbereich des direkt benachbarten Zentrums von Heidelberg. Das Haus liegt direkt am Feldrand von Eppelheim, Bus- (ca. 400 m) sowie Straßen-bahnhaltestellen (ca. 800 m), Kindergarten/Tagesstätten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt-und Realschule) und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Eppelheim verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken. Sportbegeisterte finden in Eppelheim nahezu alle Sportarten.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Baujahr: 1964 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Etage

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1964

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben