1-Fam.-Haus, MA-Friedrichsfeld, ideal für Handwerker und Sanierer - 10003436 - VERKAUFT

Objektbeschreibung

Idyllisches 1-Fam.-Häuschen mit Anbau, Innenhof und Garten in Mannheim-Friedrichsfeld. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche, Wohn- uns Essbereich (auch abtrennbar), Badezimmer; Obergeschoss: Vorraum sowie ein weiteres Zimmer. Unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller. Das Haus verfügt über einen eingeschossigen Anbau mit separatem Eingang. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Küche, Bad und zwei weitere Zimmer. Die Zimmerdecke des Anbaus ist stark beschädigt. Hier muss das Flachdach in jedem Fall erneuert werden. Im derzeitigen Zustand sind die Räume nicht bewohnbar, daher wurden diese Räumlichkeiten nur als Nutzfläche angegeben.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung; Renovierungen bzw. evtl. Sanierungen stehen an, je nach Anspruch an die Wohnqualität. Die Fenster sind zweifach verglast (weiße Kunststoff-Iso-Fenster). Die Nachtspeicherheizung stammt aus dem Jahr 1986. Die beigefügten Grundrisse des Haupthauses entsprechen dem aktuellen Stand. Der Anbau benötigt ein neues Flachdach und die Räumlichkeiten dort sind sanierungsbedürftig. Vom Anbau liegt uns kein Grundriss vor.

Lage

Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Hier fahren die Linien S 1 – S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof). Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen. Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 338,2 kWh/(m²*a) Baujahr: 1924 Heizungsart: Nachtspeicherofen Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Elektro

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1924

Gültig bis

13.06.2031

Ausstelldatum

14.06.2021

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben